Заказать обратный звонок
*
*
*
*
*
*
Код
Заказ обратного звонка
*
*
*
Код
Оставьте заявку сейчас
и получите скидку до -0,5% к лучшему предложению банка!
*
*
Код

Как купить квартиру без агентства? Часть 1.

У Вас появилась необходимость купить квартиру, и Вы задумались над вопросом – «А может приобрести квартиру без агентства? Купить квартиру без посредников?»

 

Первый вопрос который возникает – С чего начать? Где найти лучший вариант? Здесь мы можем Вам посоветовать посмотреть квартиры на таких порталах, как «Е 1», «66.Ру», «Авито», «Недвижить». Это те рекламные ресурсы, где частные лица размещают свои объявления. Здесь возникает одна проблема – большинство объектов здесь выставляют риелторы под видом частников и размещают различные объявления – приманки для поиска клиентов, поэтому нужно понимать, что необходимо проводить отбор реальных объявлений от «фейковых». Такая же ситуация и по новостройкам – многие выставляют объявления о продаже новостроек по заниженным ценам (ниже чем у застройщиков) что бы привлечь клиентов. Всё это в дальнейшем ведёт к разочарованию и пустой трате времени. Только в редких случаях попадаются интересные предложения от застройщиков и подрядчиков, но здесь нужно успевать – инвесторы, зарабатывающие деньги на квартирах тоже не дремлют и быстро покупают такие объекты.

Самое главное здесь не попасть в просак из за неопытности! Дешёвые цены застройщики и подрядчики могут предлагать когда проблема в финансировании объекта и стройка может остановиться и возобновится она или нет – вопрос риторический! Будьте осторожны и внимательны! Не стоит покупать недвижимость если продавец настаивает на срочной сделке прямо сейчас или пугает поднятием цены. Как говорится – «Семь раз отмерь, один раз отрежь!» иначе можно остаться и без квартиры и без денег. Для проверки стоит съездить на стройку – поговорить с рабочими о том как им платят зарплату, как идёт стройка, сходить в офис строительной компании, позвонить администрацию населённого пункта в комитет по градостроительству и узнать информацию о застройщике, ну и посмотрите документы по которым продаётся квартира. Если по договору о долевом строительстве 214 ФЗ, то половина сомнений может отпасть, если же по договору ЖСК или инвестиционному договору, то стоит задуматься о рисках не получить квартиру в срок или просьбах доплатить ещё за что то в процессе строительства.

Одним из самых положительных моментов в пользу данного объекта будет то, если данный объект кредитуют банки (самое лучшее если не 1 -2, а хотя бы 4 – 5). Если Вы собрались покупать квартиру по переуступке – то конечно же самое лучшее – это когда её готовит сам застройщик. Ни в коем случае не заключайте переуступку с подрядчиком тет – а – тет, так как договор переуступки всегда тройственный и должен быть заверен застройщиком.

На этом мы заканчиваем первую часть нашей статьи о том как купить квартиру без посредников. Продолжение следует.

Если у Вас возникли вопросы, можете задать их мне по телефону +79028742620 Кремилин Сергей Станиславович, коммерческий директор Центра Ипотеки и недвижимости Екатеринбурга.